Домой Новости Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России

Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России

19
2

Торговые коридоры с максимальными ставками аренды на помещения стрит-ретейла расположены в Казани и Иркутске

Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла — на проспекте Ямашева в Казани

Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла за пределами столичных регионов — в Казани и Иркутске, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга торговых улиц консалтинговой группы SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), а также 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Города ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в первом квартале 2022 года без учета НДС.

Самая высокая ставка аренды помещений в Казани зафиксирована на проспекте Ямашева — 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Минимальная ставка на этой улице — 4,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самая дорогая торговая улица Иркутска — Байкальская, максимальный показатель здесь тоже находится на уровне 30 тыс. за 1 кв. м в год. Минимум для этого торгового коридора чуть ниже, чем для улицы — лидера рейтинга: 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Третье место — у улицы Дзержинского в Ставрополе: максимальная ставка здесь достигает 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, минимальная составляет 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово с показателем в 23,8 тыс. руб. (минимальная ставка здесь составляет 4,6 тыс.). Пятое место с 20 тыс. руб. за «квадрат» в год поделили сразу несколько торговых коридоров:

  • улица Шеронова в Хабаровске;
  • Большая Московская улица во Владимире;
  • улица Максима Горького в Нижнем Новгороде;
  • Красный проспект в Новосибирске.

В Москве, по оценке Knight Frank, от 25 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц начинаются минимальные ставки аренды помещений ретейла на основных торговых улицах внутри Садового кольца.

«Самые дорогие улицы в городах-миллионниках — улица Ямашева в Казани, улица Максима Горького в Нижнем Новгороде и Красный проспект в Новосибирске, — говорит Максим Гончаров, заместитель директора направления «Недвижимость» группы компаний SRG. — В качестве арендаторов на этих улицах преобладают банковский сектор, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, локальный общепит. Арендаторы из банковской сферы, как правило, занимают помещения площадью до 150 кв. м. Размер помещений, арендуемых федеральными продовольственными и непродовольственными сетями, варьируется от 100 до 200 кв. м, локальными представителями — от 50 до 100 кв. м».

Рейтинг самых дорогих торговых улиц в городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), 1-й квартал 2022 года

Город Улица Минимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС Максимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС
Казань пр-т Ямашева 4 900 30 000
Иркутск ул. Байкальская 4 700 30 000
Ставрополь ул. Дзержинского 4 500 25 000
Кемерово Советский пр-т 4 600 23 800
Хабаровск ул. Шеронова 7 800 20 000
Владимир ул. Большая Московская 4 800 20 000
Нижний Новгород ул. Максима Горького 5 800 20 000
Новосибирск Красный пр-т 4 000 20 000
Тюмень ул. Республики 5 100 18 800
Пермь ул. Ленина 5 500 18 000
Ростов-на-Дону ул. Большая Садовая 6 000 17 600
Белгород ул. Богдана Хмельницкого 3 800 17 000
Екатеринбург пр-т Ленина 3 000 17 000
Йошкар-Ола ул. Комсомольская 6 000 16 700
Владивосток ул. Светланская 8 500 16 100
Тула ул. Советская 4 300 16 000
Воронеж ул. Плехановская 5 300 15 900
Уфа пр-т Октября 5 000 15 500
Калининград Ленинский пр-т 6 400 15 200
Калуга ул. Кирова 6 500 15 100
Краснодар Кубанская наб. 4 000 15 000
Омск пр-т Мира 3 000 15 000
Оренбург ул. Советская 2 900 15 000
Саратов пр-т Кирова 3 200 15 000
Саранск ул. Коммунистическая 3 000 15 000
Томск пр-т Ленина 3 000 15 000
Архангельск ул. Воскресенская 5 100 14 600
Самара ул. Гагарина 5 600 14 400
Чита ул. Ленина 6 200 13 900
Липецк пр-т. Победы 4 600 13 800
Красноярск ул. Карла Маркса 3 000 13 400
Ярославль ул. Свободы 5 000 13 000
Улан-Удэ ул. 50 лет Октября 7 500 12 800
Челябинск пр-т Ленина 4 000 12 784
Новгород ул. Большая Санкт-Петербургская 4 500 12 500
Астрахань ул. Ульяновых 6 600 12 100
Рязань ул. Ленина 4 100 12 000
Ханты-Мансийск пр-т Мира 8 000 12 000
Тамбов ул. Советская 3 900 11 900
Курск ул. Ленина 4 000 11 100
Иваново ул. Лежневская 5 000 11 000
Волгоград ул. Череповецкая 5 000 10 700
Ижевск ул. Удмуртская 3 300 10 500
Псков Октябрьский пр-т 2 000 10 200
Чебоксары пр-т Московский 3 300 10 000
Барнаул ул. Малахова 4 400 10 000
Брянск ул. Ленина 4 100 10 000
Вологда ул. Герцена 4 000 10 000
Киров ул. Ленина 4 800 10 000
Курган ул. Коли Мяготина 3 300 10 000
Орёл ул. Комсомольская 4 000 10 000
Пенза ул. Московская 4 000 10 000
Смоленск ул. Кирова 4 000 10 000
Ульяновск ул. Минаева 3 500 10 000
Кострома ул. Советская 3 500 9 000
Тверь ул. Советская 3 500 7 000

Данные: SRG

«В городах с численностью населения менее миллиона человек самые дорогие торговые коридоры — Байкальская улица в Иркутске, улица Дзержинского в Ставрополе и Советский проспект в Кемерово, — отмечает Максим Гончаров. — На этих улицах большую часть торговых площадей занимает общепит, а также магазины непродовольственных товаров».

По словам эксперта, сегмент ретейла устойчив к кризисам, поскольку владельцами помещений чаще всего выступают частные инвесторы, которые не привлекают кредитные средства. В первом квартале, отмечает Гончаров, в целом по крупным городам уровень заполняемости помещений стрит-ретейла и ставки аренды остались неизменными. Доля иностранных компаний на основных российских торговых улицах, по оценке SRG, не превышает 5%, поэтому приостановка работы ряда брендов практически не сказывается на этом сегменте. «Стоит отменить, что активизировался рынок купли-продажи помещений стрит-ретейла, особенно востребованы стали помещения в диапазоне до 20 млн руб. или расположенные рядом с продуктовыми сетями, — говорит Максим Гончаров. — В перспективе мы ожидаем кратковременное снижение арендных ставок и низкую ротацию — главным образом в топовых торговых коридорах».

В первом квартале 2022 года аналитики SRG составили рейтинг городов России за пределами столичных регионов с максимальной обеспеченностью торговыми помещениями. Рейтинг возглавила Тюмень, где на душу населения приходится 1,659 тыс. кв. м торговой недвижимости. В абсолютном выражении больше всего торговых «квадратов» в Самаре (1,36 млн кв. м) и Екатеринбурге (1,355 млн кв.м).

Источник: realty.rbc.ru

2 КОММЕНТАРИИ

  1. I was excited to discover this website. I want to to thank you for your time for this wonderful read!! I definitely liked every part of it and i also have you book-marked to look at new things on your website.

  2. קוקסינליות בכפר סבא על אם הדרך בין מרכז לצפון, בין המושבים והישובים בדרך, נמצאת כפר סבא,
    עיר תוססת ומלאה בגוונים שונים של אנשים.
    ניתן לקבל פירוט על כל בחורה אשר יכלול האם היא רלוונטית לצפון, דרום או
    מרכז הארץ, קצת על הניסיון שלה והחוויה שהיא יכולה להעניק
    לך ומספר טלפון בו ניתן לקבל עוד פרטים
    ולהזמין לעצמך שלווה מעוררת. כל מה שאתם
    צריכים לעשות זה להיכנס לפורטל Ymassag לאזור מטפלים בעיסוי,
    שם תמצאו שלל מעסים מקצועיים המציעים את שירותיהם.
    זה יכול להיות עיסוי פרטי ליחידים, עיסוי
    לזוגות ואפילו להזמין מספר מעסים לאירוע מסוים כמו מסיבת רווקים/רווקות, אירועי
    חברה וכד’. עיסוי ברעננה לאנשים מסורתיים — האם אפשרי?
    עיסוי ברמת-גן לאנשים מסורתיים — האם אפשרי?
    אחת ולתמיד — איך למצוא עיסוי ארוטי
    בכפר סבא? על כן, אנו רוצים לחלוק אתכם כמה טיפים
    חשובים שיעזרו לכם למצוא עיסוי ארוטי בכפר סבא בכל פעם שתחפשו את השירות הזה.

    לבסוף, על מנת שתוכלו להגיע לכל טיפול של עיסוי ארוטי בכפר סבא מוכנים ותפיקו ממנו את המקסימום שהוא
    מציע, חשוב לנו לחלוק אתכם גם מדריך קצר עם ההכנות
    שאסור לפספס. רוצים לקבל בודי מסאז’ בכפר סבא רעננה?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here