Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России

Торговые коридоры с максимальными ставками аренды на помещения стрит-ретейла расположены в Казани и Иркутске

Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла — на проспекте Ямашева в Казани

Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла за пределами столичных регионов — в Казани и Иркутске, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга торговых улиц консалтинговой группы SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), а также 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Города ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в первом квартале 2022 года без учета НДС.

Самая высокая ставка аренды помещений в Казани зафиксирована на проспекте Ямашева — 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Минимальная ставка на этой улице — 4,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самая дорогая торговая улица Иркутска — Байкальская, максимальный показатель здесь тоже находится на уровне 30 тыс. за 1 кв. м в год. Минимум для этого торгового коридора чуть ниже, чем для улицы — лидера рейтинга: 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Третье место — у улицы Дзержинского в Ставрополе: максимальная ставка здесь достигает 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, минимальная составляет 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово с показателем в 23,8 тыс. руб. (минимальная ставка здесь составляет 4,6 тыс.). Пятое место с 20 тыс. руб. за «квадрат» в год поделили сразу несколько торговых коридоров:

• улица Шеронова в Хабаровске;
• Большая Московская улица во Владимире;
• улица Максима Горького в Нижнем Новгороде;
• Красный проспект в Новосибирске.

В Москве, по оценке Knight Frank, от 25 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц начинаются минимальные ставки аренды помещений ретейла на основных торговых улицах внутри Садового кольца.

«Самые дорогие улицы в городах-миллионниках — улица Ямашева в Казани, улица Максима Горького в Нижнем Новгороде и Красный проспект в Новосибирске, — говорит Максим Гончаров, заместитель директора направления «Недвижимость» группы компаний SRG. — В качестве арендаторов на этих улицах преобладают банковский сектор, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, локальный общепит. Арендаторы из банковской сферы, как правило, занимают помещения площадью до 150 кв. м. Размер помещений, арендуемых федеральными продовольственными и непродовольственными сетями, варьируется от 100 до 200 кв. м, локальными представителями — от 50 до 100 кв. м».

Рейтинг самых дорогих торговых улиц в городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), 1-й квартал 2022 года

Город	Улица	Минимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС	Максимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС
Казань	пр-т Ямашева	4 900	30 000
Иркутск	ул. Байкальская	4 700	30 000
Ставрополь	ул. Дзержинского	4 500	25 000
Кемерово	Советский пр-т	4 600	23 800
Хабаровск	ул. Шеронова	7 800	20 000
Владимир	ул. Большая Московская	4 800	20 000
Нижний Новгород	ул. Максима Горького	5 800	20 000
Новосибирск	Красный пр-т	4 000	20 000
Тюмень	ул. Республики	5 100	18 800
Пермь	ул. Ленина	5 500	18 000
Ростов-на-Дону	ул. Большая Садовая	6 000	17 600
Белгород	ул. Богдана Хмельницкого	3 800	17 000
Екатеринбург	пр-т Ленина	3 000	17 000
Йошкар-Ола	ул. Комсомольская	6 000	16 700
Владивосток	ул. Светланская	8 500	16 100
Тула	ул. Советская	4 300	16 000
Воронеж	ул. Плехановская	5 300	15 900
Уфа	пр-т Октября	5 000	15 500
Калининград	Ленинский пр-т	6 400	15 200
Калуга	ул. Кирова	6 500	15 100
Краснодар	Кубанская наб.	4 000	15 000
Омск	пр-т Мира	3 000	15 000
Оренбург	ул. Советская	2 900	15 000
Саратов	пр-т Кирова	3 200	15 000
Саранск	ул. Коммунистическая	3 000	15 000
Томск	пр-т Ленина	3 000	15 000
Архангельск	ул. Воскресенская	5 100	14 600
Самара	ул. Гагарина	5 600	14 400
Чита	ул. Ленина	6 200	13 900
Липецк	пр-т. Победы	4 600	13 800
Красноярск	ул. Карла Маркса	3 000	13 400
Ярославль	ул. Свободы	5 000	13 000
Улан-Удэ	ул. 50 лет Октября	7 500	12 800
Челябинск	пр-т Ленина	4 000	12 784
Новгород	ул. Большая Санкт-Петербургская	4 500	12 500
Астрахань	ул. Ульяновых	6 600	12 100
Рязань	ул. Ленина	4 100	12 000
Ханты-Мансийск	пр-т Мира	8 000	12 000
Тамбов	ул. Советская	3 900	11 900
Курск	ул. Ленина	4 000	11 100
Иваново	ул. Лежневская	5 000	11 000
Волгоград	ул. Череповецкая	5 000	10 700
Ижевск	ул. Удмуртская	3 300	10 500
Псков	Октябрьский пр-т	2 000	10 200
Чебоксары	пр-т Московский	3 300	10 000
Барнаул	ул. Малахова	4 400	10 000
Брянск	ул. Ленина	4 100	10 000
Вологда	ул. Герцена	4 000	10 000
Киров	ул. Ленина	4 800	10 000
Курган	ул. Коли Мяготина	3 300	10 000
Орёл	ул. Комсомольская	4 000	10 000
Пенза	ул. Московская	4 000	10 000
Смоленск	ул. Кирова	4 000	10 000
Ульяновск	ул. Минаева	3 500	10 000
Кострома	ул. Советская	3 500	9 000
Тверь	ул. Советская	3 500	7 000

Данные: SRG

«В городах с численностью населения менее миллиона человек самые дорогие торговые коридоры — Байкальская улица в Иркутске, улица Дзержинского в Ставрополе и Советский проспект в Кемерово, — отмечает Максим Гончаров. — На этих улицах большую часть торговых площадей занимает общепит, а также магазины непродовольственных товаров».

По словам эксперта, сегмент ретейла устойчив к кризисам, поскольку владельцами помещений чаще всего выступают частные инвесторы, которые не привлекают кредитные средства. В первом квартале, отмечает Гончаров, в целом по крупным городам уровень заполняемости помещений стрит-ретейла и ставки аренды остались неизменными. Доля иностранных компаний на основных российских торговых улицах, по оценке SRG, не превышает 5%, поэтому приостановка работы ряда брендов практически не сказывается на этом сегменте. «Стоит отменить, что активизировался рынок купли-продажи помещений стрит-ретейла, особенно востребованы стали помещения в диапазоне до 20 млн руб. или расположенные рядом с продуктовыми сетями, — говорит Максим Гончаров. — В перспективе мы ожидаем кратковременное снижение арендных ставок и низкую ротацию — главным образом в топовых торговых коридорах».

В первом квартале 2022 года аналитики SRG составили рейтинг городов России за пределами столичных регионов с максимальной обеспеченностью торговыми помещениями. Рейтинг возглавила Тюмень, где на душу населения приходится 1,659 тыс. кв. м торговой недвижимости. В абсолютном выражении больше всего торговых «квадратов» в Самаре (1,36 млн кв. м) и Екатеринбурге (1,355 млн кв.м).

Источник: realty.rbc.ru